Имате ли правото да ОТКАЖЕТЕ увеличение на наема?!

Тази информация може би се знае от вече установените в Квебек наши сънародници, но е възможно нещата да не се знаят... Така, че се надявам това, което напиша да бъде полезно на повече от вас.
Когато наемете жилище, където и да е по света подписвате договор за определен наем. Така е и тук в Квебек. Договора за наем на английски се нарича лийз (LEASE), а на френски бай (BAIL). В него са упоменати повечето неща касаещи новия ви дом - дали има обзавеждане, дали тока е включен в цената, дали утоплението е включено цената, чии са задълженията за почистване на снега зимата и за косене на тревата лятото (това при положение, че живеете на първи етаж и имате двор), включена е датата, когато е дължим наема, включена е и стойността на наема.
Темата ми е насочено към това какво можете да направите, ако хазяина ви реши да ви вдигне наема. 

Може или не може? С много или с малко? Един или повече пъти на година? Могат ли да бъдат променяни условията по договора на годишна база? И едностранна ли е кореспонденцията на собственика на сградата???

Всичко по тази тема ще намерите малко по-долу!
Както винаги искрено се надявам да съм полезен с написаното!

При известие за годишно увеличение на наема, вие ИМАТЕ ПРАВО ДА ОТХВЪРЛИТЕ УВЕЛИЧЕНИЕТО!

А. Известието за увеличение:

- Трябва да бъде получено в писмен вид. При получено устно известие е по-добре да отговорите в писмен вид.;

- Отговорът трябва да бъде написан на езика на който е подписа договорът;

- Уточняването на предложението за увеличение и други промени в наема трябва да се  прецизира и отговоръ с отказ трябва да бъде изпратен в срок до един месец от получаеането на изестието;



Б. Срокове, с които трябва да се съобразите при изпращане на известие за отказ:

- Между 3 и 6 месеца преди изтичане на договора (това се отнася за договор, който е за 1 година или повече);

- Между 1 и 2 месеца преди изтичане на договора (това е при договори по-кратки от 1 година);

- Между 1 и 2 месеца (ЖЕЛАТЕЛНО) преди датата за корекция (при устни договори или договори неограничени във времето);

- При наета стая между 10 и 20 дни преди края на договора (за срочен) или преди датата за промяна - за безсрочни договори;


В. В една календарна година не може да имате повече от едно увеличение на наема;

(Бъдете сигурни, че изпращате отговорът си в законовите срокове!)



ИМА ТРИ ВЪЗМОЖНИ ОТГОВОРА НА УВЕДОМЛЕНИЕТО ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ: ПРИЕМАНЕ, ПРЕМЕСТВАНЕ...И ОТХВЪРЛЯНЕ!!!

А. Приемане на увеличението - не отговаряте в срок и договора се подновява автоматично с условията от полученото предизвестие. RCLALQ съветва да бъде отхвърлено всяко неразумно увеличение на наема.

Б. Преместване - при това решение се отговаря на собственика в едномесечен срок след получаване на предизвестието, задължително с препоръчана поща:

"Не желая да подновявам договора си!"

В. ОТХВЪРЛЯНЕ/ОТКАЗ - отговаря се на собственика в едномесечен срок след получаване на предизвестието, задължително с препоръчано писмо:

"Бих искал да подновя договорът, но отхвърлям предложеното увеличение на наема."

ПРИ ПОЛОЖЕНИЕ, ЧЕ СТЕ РЕШИЛИ ДА ОТХВЪРЛИТЕ УВЕЛИЧЕНИЕТО:


1. В месеца на отказа собственика е възможно да уведоми "Regie du logement" за вашия отказ. "Regie du logement" може да отсъди какво да бъде увеличението въз основа функцията на декларираните от собственика наеми през годините за сградата, в която живеете.

2. Собственика може да опита да преговаря с вас. В случай на отказ не подписвайте нищо.

3. Отхвърлянето на увеличението в законово признато. Не можете да бъдете изгонени от вашата квартира заради отказа за увеличение. (Можете да се консултирате с локалните ви организации: Comite logement или Association de locataires)



АКО НЕ ПОЛУЧИТЕ СЪОБЩЕНИЕ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ НА НАЕМА:

1. ПРЕМЕСТВАНЕ - напишете съобщение до собственика и му го изпратете с обратна разписка, по същия начин, който беше споменат при положение, че отговаряте на съобщението за увеличение. Съобщението ви трябва да съдържа следния текст:

"Не желая да подновя договора за наем!"

2. ПОДНОВЯВАНЕ/НЕ-ПРЕМЕСТВАНЕ - не е нужно да изпращате уведомление на собственика. Договорът ще се поднови при текущите условия.


ОТНОСНО НОВИ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРА ЗА НАЕМ! (пр. невключено отопление, премахване на вашия достъп до вътрешния двор и тн...)

Същите правила прилагаме и в този случай по абсолютно същия начин както с отказа за увеличение на наема. Отоговорът трябва да бъде в едномесечен срок!

"Искам да подновя договорът за наем, но не приемам новите условия, които сте предложили!"

ИЛИ

"Искам да преподпиша договорът, но отхвърлям увеличението на наема и предложените нови условия по договора!"


ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ПАЗЕТЕ КОПИЕ ОТ ВСЯКА ДОКУМЕНТАЦИЯ И КОРЕСПОНДЕНЦИЯ СЪС СОБСТВЕНИКА!
ПАЗЕТЕ И БЕЛЕЖКИТЕ, КОИТО ПОЛУЧАВАТЕ ПРИ ИЗПРАЩАНЕ НА ПРЕПОРЪЧАНИТЕ ПИСМА ДО СОБСТВЕНИКА!!!


ОТКАЗВАЙТЕ ВСЯКО НЕРАЗУМНО УВЕЛИЧЕНИЕ НА НАЕМА ВИ!



За написването на този материал използвах източник на RCLALQ:

Regroupement des
Comites
Logement et
Associations de
Locataires du
QUEBEC

Допълнителна информация можете да намерите на : http://www.rclalq.qc.ca или на адрес:

2000, Boul. St-Joseph Est, Montreal H2H 1E4